在房屋鑒定工作中我們經(jīng)常會遇到這樣一類房屋鑒定項目，委托人要求我們對房屋的損壞及其責任人的行為進行因果關(guān)系的認定，我們把它稱作“房屋損壞糾紛的鑒定”，如涉及打官司，又可稱為“司法鑒定”。這類鑒定不同于房屋安全鑒定和可靠性鑒定等其它類型的鑒定工作，它有其自身的特點和方法。
1
房屋損壞糾紛鑒定的依據(jù)
01 鑒定依據(jù)
房屋鑒定同珠寶、古董和事故鑒定等工作一樣，是一項嚴謹細致的鑒定工作，不能有任何的差錯和失誤，故在做出鑒定結(jié)論前必須有確實可靠的鑒定依據(jù)。房屋的安全性鑒定和可靠性鑒定等類型的鑒定工作都有各自的鑒定標準、依據(jù)和方法。
房屋損壞糾紛的鑒定就沒有一個現(xiàn)成的鑒定標準和依據(jù)，這是由于房屋損壞的原因千差萬別，情況復雜多變，很多時候還缺乏損壞過程實際情況的記錄和數(shù)據(jù)，所以只能靠鑒定技術(shù)人員根據(jù)已經(jīng)掌握的理論、技術(shù)、經(jīng)驗、損壞現(xiàn)狀的檢測數(shù)據(jù)和相關(guān)人員對房屋損壞情況的介紹，尋找鑒定依據(jù)，進屋鑒定。房屋損壞糾紛鑒定的依據(jù)分為實際依據(jù)和理論依據(jù)。
實際依據(jù)
房屋損壞糾紛鑒定的實際依據(jù)可根據(jù)房屋的損壞過程分成三個階段。
1）房屋損壞前狀況的檢測數(shù)據(jù)和記錄（筆錄、繪圖、照相、攝像）。
2）房屋損壞過程中損壞情況的跟蹤檢測數(shù)據(jù)和紀錄。
3）房屋損壞后損壞現(xiàn)狀及模擬損壞全過程的檢測數(shù)據(jù)和紀錄。
理論依據(jù)
房屋損壞糾紛鑒定的理論依據(jù)主要為有關(guān)的教科書和參考書、獲獎的論文、計算和論證結(jié)果，以及特定條件下公認的鑒定實例。
房屋的振動損壞檢測及鑒定：
1） 種是在振動之前即開始介入鑒定：
這種鑒定的難度低一點，在振動發(fā)生前，先了解振源的形式、特點和性質(zhì)，對房屋的現(xiàn)狀進行詳細的檢測和記錄，并測定房屋的自振頻率和阻尼比。在振動過程中進行監(jiān)測。振動結(jié)束后對房屋的振動損害情況進行詳細的檢測和記錄，并與振動之前的房屋狀況進行對比和鑒定，做出房屋損壞的鑒定結(jié)論。
2）第二種是在振動完成之后才介入鑒定：
這種振動損壞的鑒定工作難度較大。由于振動之前房屋的損壞情況不清楚，且未檢測房屋的動力特性，在振動過程中沒有跟蹤測試振源的振動情況和振動數(shù)據(jù)及檢測房屋的受振情況，只能檢測到房屋的振后損壞結(jié)果，這時如果房屋損壞的受振程度較大，則房屋的動力特性也會發(fā)生較大的變化。

這種振動振源特點和房屋的損壞的情況可以有以下幾種類型：
①震源和受振房屋在一幢樓房內(nèi)，如在樓房內(nèi)裝修或拆改結(jié)構(gòu)施工產(chǎn)生的振動，造成房屋損壞。這類震源的振動和房屋的損壞較小，震源和房屋損壞的現(xiàn)場模擬基本可以再現(xiàn)，檢測和房屋鑒定較容易進行。
②震源和受振房屋有一定的距離，但震源的振動較小或房屋的結(jié)構(gòu)
連接強度較大、抗振能力較強、受振后的損壞程度較小。這類震源和房屋損壞的現(xiàn)場模擬基本可以再現(xiàn)，檢測和房屋鑒定較容易進行。
③震源和受振房屋有一定的距離，但震源的振動較大，房屋的結(jié)構(gòu)多種多樣，結(jié)構(gòu)的連接牢固程度各不相同。這類振動的振源和房屋的損壞一般不可模擬再現(xiàn)，振動的損壞鑒定難度大。

造成地基和房屋基礎不均勻沉降的原因主要有三種。
種是由于房屋的地基土質(zhì)較差、承載力較低而產(chǎn)生變形；
第二種是房屋建成后，由于在房屋鄰近地區(qū)施工（挖溝、挖坑、挖隧道、、降水），使房屋的地基變形；
第三種是和第二種的綜合情況。
但是，若要確定是什么原因?qū)е逻@種情況的發(fā)生，還要有、可靠的檢測數(shù)據(jù)、準確的計算和反復論證才能確定。

這一類的鑒定有五個要素需要確定，才能得出較準確的鑒定結(jié)論：
要素：
1）房屋地基和基礎的狀況；
2）鄰近房屋的地面和地下工程的位置和深度；
3）鄰近房屋的和降水工程影響的范圍和程度；
4）鄰近房屋的地下和地面或和降水工程的施工時間和過程；
5）房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂的位置、時間和過程。
我公司是中國住房和城鄉(xiāng)批準建筑工程甲級檢測鑒定資質(zhì)單位，是一家集工程設計、房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定、加固設計、加固施工及建筑技術(shù)服務咨詢于一體的技術(shù)企業(yè)；具備甲級工程鑒定、甲級工程加固資質(zhì)等。
公司主要經(jīng)營范圍：工業(yè)廠房安全檢測鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測鑒定、建筑抗震鑒定、廠房驗收檢測、房屋質(zhì)量安全檢測、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定、房屋加固檢測 、房屋加固設計、承載力安全檢測、學校安全檢測 抗震檢測、橋梁安全檢測、房屋安全評估、火災災后檢測、場所安全檢測、旅館酒店特行檢測、房屋加建加層檢測、加固施工與設計等
我公司依托總院的雄厚技術(shù)平臺與與力量，從事房屋安全鑒定及加固設計，至今已完成了包括商業(yè)、辦公、住宅、廠房、學校、醫(yī)院、幼兒園、賓館酒店等百余項工程的房屋安全鑒定、加固設計服務工作，取得客戶廣泛**；始終以重質(zhì)量、重信譽，立足“規(guī)范化、標準化”的管理模式，以精湛技術(shù)服務市場；并具有完善的規(guī)章制度和全面質(zhì)量管理體系。
http://www.bjdxdl.cn